Disminuye adquisición de créditos y persiste déficit de servicios en viviendas de Chiapas

Suceso Chiapas

El sector inmobiliario y la adquisición de vivienda en Chiapas atraviesan un panorama complejo caracterizado por la disminución en la colocación de créditos, sumado a la recurrente problemática de fraccionamientos que carecen de municipalización y servicios básicos, señala el valuador profesional Humberto Montesinos.
A pesar de la percepción sobre la caída en el acceso a financiamientos, especialistas del ramo sostienen que la actividad de compra-venta mantiene cierta constancia en la entidad gracias a la imperiosa necesidad de la población por obtener un patrimonio.
El valuador Humberto Montesinos señaló que la demanda habitacional continúa movilizando al sector técnico en la región.
“Andamos haciendo alrededor de unos 30, 40 avalúos al mes. Eso es un buen número que nos está indicando que sí sigue habiendo bastantes personas que están comprando su casa a través de un crédito”, explicó, al detallar que estas operaciones se realizan activamente mediante instituciones como el Infonavit, Fovissste e Isfam.
Sin embargo, uno de los mayores obstáculos para consolidar la compra segura de un inmueble es la falta de servicios básicos como agua potable, energía eléctrica y drenaje, lo cual repercute de forma directa en el valor comercial y en la factibilidad del crédito.
Sobre este tema, el especialista fue enfático al precisar que “si no cuenta con los servicios, para empezar el crédito no es apto, e incluso no tener esos servicios va a hacer que el valor baje”, afectando considerablemente la inversión y la calidad de vida de los compradores.
Esta situación se registra tanto en zonas de expansión en la capital chiapaneca como en diversos municipios del interior del estado, entre los cuales destacan Berriozábal, Ocozocoautla, Cintalapa, Arriaga y Tonalá.
Montesinos expuso que “el principal responsable de esto es el desarrollador, ya que quien debe entregar el fraccionamiento con todos los servicios completos y bajo norma es el desarrollador”, aunque también existe una responsabilidad compartida con las autoridades para evitar que se comercialicen viviendas sin la infraestructura adecuada.
Finalmente, para quienes planean adquirir una propiedad, se recomienda verificar minuciosamente que el inmueble cuente prioritariamente con acceso a agua y luz, además de evaluar la seguridad, el transporte y la conectividad vial.
“Donde hay claridad de valor, hay un desarrollo real”, concluyó el experto, haciendo un llamado a consolidar desarrollos urbanos bien planeados que garanticen un crecimiento ordenado en beneficio de las familias chiapanecas.